Znalecká činnosť je špecializovaná odborná činnosť vykonávaná za podmienok ustanovených v Zákone (č. 382/2004 o znalcoch, tlmočníkoch a prekladateľoch a o zmene a doplnení niektorých zákonov) znalcom pre zadávateľa.  
Úkonmi znaleckej činnosti sú najmä znalecký posudok a jeho doplnok, odborné stanovisko alebo potvrdenie, odborné vyjadrenie a  vysvetlenie

Znalecký posudok môže vypracovať znalec zapísaný v príslušnom odbore a odvetví v zozname znalcov na Ministerstve spravodlivosti SR. Jeden znalec môže byť zapísaný súčasne vo viacerých odvetviach (napr. v mojom prípade Pozemné stavby, Odhad hodnoty stavebných prác), výnimočne už vo viacerých odboroch (napr. Strojárstvo, Stavebníctvo). Znalec musí spĺňať osobitné požiadavky stanovené zákonom (vzdelanie, prax, pravidelné preskúšavanie).

Znalecký posudok sa vypracuje na základe objednávky. Objednávateľ (zadávateľ) posudku v objednávke špecifikuje nehnuteľnosť, účel , pre ktorý posudok objednáva, počet vyhotovení. K vypracovaniu posudku objednávateľ k objednávke priloží znalcovi potrebné podklady (ich zoznam uvedený nižšie) a umožní obhliadku, zameranie a fotodokumentáciu nehnuteľností.

Odvetvie 37 01 00 Pozemné stavby

Je zamerané na posudzovanie pozemných stavieb, najmä budov, bytov, priemyselných stavieb, športovísk a pod. Posudzovanie zabudovaných stavebných konštrukcií, porúch stavieb, kvality vykonaných stavebných prác, technickej deliteľnosti stavieb, súlad realizácie s projektovou dokumentáciou a pod. Pokiaľ bude predmetom samostatné posúdenie statiky, stavebnej fyziky alebo stavebného materiálu v pozemných stavbách alebo projektovej dokumentácie, vykoná posúdenie znalec príslušného odvetvia.

Účel:

Znalecké posudky a stanoviská týkajúce sa technickému stavu posudzovaných nehnuteľností alebo identifikácie porúch ako napr.:

·         poškodenia priečelí (fasád) budov,

·         poruchy vnútorných a vonkajších povrchových úprav,

·         posúdenie vád strešného plášťa alebo hydroizolácie,

·         poruchy základov a podzemných konštrukcií,

·         dodržanie technologických predpisov pri realizácii stavby,

·         zvýšená vlhkosť v obvodovom plášti, a s tým súvisiace poruchy povrchových úprav v exteriéri i v interiéri,

·         zvýšená vlhkosť vodorovných prvkov vystupujúcich konštrukcií,

·         poruchy zvislých stien balkónov a terás, a pod.

Podklady:

Podklady potrebné pre spracovanie znaleckých úkonov je potrebné z dôvodu širokého rozsahu posudzovanej problematiky individuálne konzultovať. Vo všeobecnosti je vždy potrebné zabezpečiť:

·         Vlastnícke doklady - napr. list vlastníctva

·         Projektovú dokumentáciu týkajúcu sa plánovaného posudzovania

·         Iné doklady - napr. kolaudačné rozhodnutie, stavebný denník, certifikáty o zabudovaných stavebných materiáloch a výrobkoch, záručné listy, zmluvu o dielo a pod.

Odvetvie 37 09 00 Odhad hodnoty nehnuteľnosti

Je zamerané na stanovenie východiskovej, technickej a všeobecnej hodnoty nehnuteľností, stanovenie všeobecnej hodnoty práv a záväzkov viaznucich na nehnuteľnostiach, stanovenie všeobecnej hodnoty nájomného, stanovenie výšky škody.

Účel:

·         dedičské konanie

·         záložné právo (napr. pre hypotekárny úver)

·         prevod nehnuteľnosti

·         nepeňažný vklad do spoločnosti

·         zápis rozostavanej stavby do katastra nehnuteľností

·         nájom pozemkov

·         vyporiadanie (vysporiadanie) bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM)

·         vyporiadanie podielového spoluvlastníctva (reálna deľba)

·         určenie hodnoty vecných bremien (právo prechodu a prejazdu a pod.)

·         iné (exekučné konanie, reštitúcie, dobrovoľné dražby,  atď…)

Podklady:

Byt:

·         List vlastníctva – aktuálny (môže byť aj vytvorený cez www.katasterportal.sk)

·   Kópia katastrálnej mapy na pozemky na ktorých stojí dom v ktorom sa byt nachádza (môže byť aj vytvorená cez www.katasterportal.sk)

·   Doklad o veku domu (vydá správca domu), alebo kópia kolaudačného (užívacieho) rozhodnutia; pokiaľ sa jedná o byt vytvorený nadstavbou alebo vstavbou, tak sú potrebné doklady o veku jednak pre dom, jednak pre byt (nadstavbu alebo vstavbu)

·         Nadobúdacie doklady aktuálneho vlastníka bytu (napr. kúpna zmluva)

·         Pôdorys bytu (nie je nutný)

Nebytový priestor:

·         List vlastníctva – aktuálny (môže byť aj vytvorený cez www.katasterportal.sk)

·         Kópia katastrálnej mapy na pozemky na ktorých stojí dom v ktorom sa nebytový priestor nachádza (môže byť vytvorená aj cez www.katasterportal.sk)

·     Doklad o veku domu (vydá správca domu), alebo kópia kolaudačného (užívacieho) rozhodnutia; pokiaľ sa jedná o nebytový priestor vytvorený nadstavbou alebo vstavbou, tak sú potrebné doklady o veku jednak pre dom, jednak pre nebytový priestor (nadstavbu alebo vstavbu)

·         Nadobúdacie doklady aktuálneho vlastníka nebytového priestoru (napr. kúpna zmluva)

·         Pôdorys nebytového priestoru (nie je nutný)

·         Nájomné zmluvy na nebytový priestor, alebo zoznam nájomcov (názov, výmera prenajatej plochy, cena za prenájom za rok bez platieb za služby spojené s nájmom

Rodinný dom, obytný dom:

·         List vlastníctva – aktuálny (môže byť vytvorený aj cez www.katasterportal.sk)

·         Kópia katastrálnej mapy na pozemky na ktorých stojí dom, aj na priľahlé pozemky (môže byť vytvorená aj cez www.katasterportal.sk)

·         Doklad o veku domu  - kópia kolaudačného (užívacieho) rozhodnutia

·    Nadobúdacie doklady vlastníka uvedeného v aktuálnom LV (kúpna zmluva, zmluva o prevode vlastníctva, darovacia zmluva, dedičské rozhodnutie, zámenná zmluva, ...)

·   Doklady k stavbám z ktorých je zrejmý vek jednotlivých stavieb (stavebné povolenia, kolaudačné resp. užívacie povolenia, znalecké posudky vypracované k predchádzajúcim prevodom alebo prechodom vlastníctva, ...)

·        Projektovú dokumentáciu stavieb (ak existuje); resp. zamerania skutkového stavu stavieb

·  Geometrický plán s vyznačenými zmenami hraníc parciel, potvrdený príslušným katastrálnym úradom. V prípade ak zmena nehnuteľností nie je zachytená v aktuálnej kópii z katastrálnej mapy.

Rozostavaný dom:

·         List vlastníctva – aktuálny (môže byť vytvorený aj cez www.katasterportal.sk)

·     Kópia katastrálnej mapy na pozemky na ktorých stojí dom, aj na priľahlé pozemky – v prípade že rozostavaná stavba už je zakreslená v katastrálnej mape, alebo

·         Geometrický plán na zameranie rozostavanej stavby, ktorý musí byť potvrdený príslušnou správou katastra nehnuteľností (v rozpiske červená pečiatka katastrálneho úradu)

·         Stavebné povolenie – s vyznačením právoplatnosti

·         Projektovú dokumentáciu stavby (kompletnú) – overenú v stavebnom konaní

Prevádzkové podnikateľské objekty:

·         List vlastníctva – aktuálny (môže byť vytvorený cez www.katasterportal.sk)

·          Kópia katastrálnej mapy na pozemky na ktorých stojí budova a na priľahlé pozemky (môže byť vytvorená cez www.katasterportal.sk)

·   Nadobúdacie doklady vlastníka uvedeného v aktuálnom LV (kúpna zmluva, zmluva o prevode vlastníctva, darovacia zmluva, dedičské rozhodnutie, zámenná zmluva, ...)

·     Doklad o veku budovy  - kópia kolaudačného (užívacieho) rozhodnutia; pokiaľ sa jedná o budovu s nadstavbami alebo prístavbami, tak sú potrebné doklady o veku jednak pôvodnej budovy, jednak pre jednotlivé nadstavby alebo prístavby, poprípade doklad o celkovej rekonštrukcii budovy

·          Projektová dokumentácia budovy (ak existuje); resp. zamerania skutkového stavu

·    Geometrický plán s vyznačenými zmenami hraníc parciel, potvrdený príslušným katastrálnym úradom. V prípade ak zmena nehnuteľností nie je zachytená v aktuálnej kópii z katastrálnej mapy.

a navyše pre výpočet výnosovej hodnoty (ktorú ukladá znalcovi povinne vypočítať zo zákona, ak prináša nehnuteľnosť výnos (okrem rozostavaných stavieb):

·         Existujúce nájomné zmluvy na prenájom nehnuteľností

·         Existujúce zmluvy o zriadení vecných bremien na nehnuteľnosti

·          Iné zmluvy obmedzujúce užívanie nehnuteľností; resp. zmluvy spojené s užívaním nehnuteľností (napr. predkupné práva)

·         Daňový výmer na daň z nehnuteľností (ročný)

·         Suma za ročné poistenie nehnuteľností (stavieb)

·       Ročné náklady na prevádzku stavieb (nehnuteľností) - vodné a stočné , elektrická energia, zemný plyn, dodávka tepla a TÚV, likvidácia odpadov, a pod.

Pozemky (v zastavanom území obce / mimo zastavaného územia obce):

·        List vlastníctva – aktuálny (môže byť vytvorený cez www.katasterportal.sk)

·  Kópia katastrálnej mapy na posudzované pozemky (môže byť vytvorená cez www.katasterportal.sk), alebo

·     Geometrický plán s vyznačenými zmenami hraníc pozemkov, ktorý musí byť potvrdený príslušnou správou katastra nehnuteľností (v rozpiske červená pečiatka katastrálneho úradu)

·   Iné doklady – napr. Územnoplánovaciu dokumentáciu, Územné rozhodnutie, Stavebné povolenie

 

Cena za znalecký úkon:

Postup pre odmeňovanie znalca ustanovuje vyhláška Ministerstva spravodlivosti SR č. 491/2004 o odmenách, náhradách výdavkov a náhradách za stratu času pre znalcov, tlmočníkov a prekladateľov.

Odmena môže byť dojednaná dohodou medzi zadávateľom a znalcom, alebo tarifnou odmenou. Tarifná odmena môže byť určená časovým spôsobom, podielovým spôsobom len v prípade ohodnocovania nehnuteľností a stavieb alebo paušálnym spôsobom.

V zmysle vyššie uvedenej vyhlášky znalec môže požadovať pred vykonaním znaleckého úkonu preddavok v primeranej výške.


KONTAKT:
Zoznam znalcov viede Ministerstvo spravodlivosti Slovenske republiky (MSSR), v zmysle Zákona č. 382/2004 Zb. o znalcoch, tlmočníkoch a prekladateľoch a o zmene a doplnení niektorých zákonov.

Moje identifikačné a kontaktné údaje nájdete na stránke MSSR, kliknutím na odkaz: 

Znalec v odbore Stavebníctvo
 

(Do kolónky "Hľadaný text" vpíšte moje priezvisko a kliknite na "Vyhľadať")